Inspecciones de la Casa

 

 

 

 

 

Las inspecciones están diseñadas para ayudarle a entender la condición general de una propiedad, lo que potencialmente le ahorrará tiempo considerable con el proceso de compra y cientos o miles de dólares en reparaciones. Algunas de las inspecciones que pueden ser requeridas o recomendadas por su profesional de bienes raíces son:

o  Inspección estándar del hogar -Las áreas que pueden ser cubiertas incluyen la porción y los jardines, azoteas, superficies exteriores, garage/carport, estructura, ático, sótano, espacio del arrastre, eléctrico, sistemas de la calefacción y del aire acondicionado, plomería, chimenea/dispositivos ardientes de madera, y condición del aparato. Recuerde que sus derechos de inspección están claramente indicados en el contrato Para La venta y varían de jurisdicción a jurisdicción. En algunos casos las casas pueden venderse "tal cual", aunque se puede realizar una inspección.

o  Inspección de radón -Los niveles de radón son detectados y medidos. La Agencia de protección ambiental (EPA) estima que entre 15.000-22.000 muertes por año resultan de la exposición al radón, por lo tanto, recomiendan que todas las casas sean probadas por radón. La EPA recomienda que se remedien los hogares que contengan 4.0 o más pico curies por litro.

o  Inspección de termitas -Un inspector de termitas inspeccionará la propiedad por la presencia de insectos destructores de la madera (WDI) o por organismos destructores de la madera (WDO, es decir, hongos) y condiciones propicias que existen. Los requisitos de inspección varían según el estado.

o  Inspección de amianto -El análisis de laboratorio determinará si las fibras de amianto están presentes y evalúan su condición. Si existen condiciones friables o no friables, los compradores deben buscar asistencia profesional.

o  Composición tablero apartadero -Durante esta inspección se evalúa la condición del revestimiento y de cualquier área de alta humedad. Típicamente, el apartadero del tablero de la composición es un producto papel-basado que se fabrique para replicar el apartadero tradicional de madera en una fracción del coste. Los propietarios de viviendas recientemente trajeron pleitos de acción de clase contra algunos de los mayores fabricantes de este tipo de producto. Los propietarios afirmaron que el revestimiento era susceptible a la penetración de agua, lo que causó un deterioro prematuro y pudrición. Según la Agencia de la protección del medio ambiente, algunos de los fabricantes más comúnmente conocidos de apartadero del tablero de la composición son Louisiana Pacific (LP), Georgia Pacific (GP), Masonite, y Weyerhaeuser.

o  Inspección de pintura de plomo -Las superficies pintadas de un hogar pueden ser evaluadas para determinar la presencia de pintura de plomo. Los hogares construidos antes de 1978 pueden contener pintura a base de plomo. La exposición al plomo puede ser perjudicial para los niños pequeños y los bebés. Los niños con plomo en sus cuerpos pueden sufren de daño al cerebro y al sistema nervioso, comportamiento y problemas de aprendizaje, crecimiento lento, problemas auditivos y dolores de cabeza.

o  Sistema de residuos in situ (SeptiChekTM) Evaluación - SeptiChekTM es una evaluación realizada por un profesional de gestión de residuos in situ. Implica el acceso a la cubierta del tanque séptico para examinar el nivel flúido dentro del tanque séptico. Luego se bombea el tanque para verificar el estado del tanque y sus deflectores. El campo de lixiviación se sondea para comprobar el nivel de desechos líquidos subsuperficiales (efluentes). Esta prueba alerta al comprador de una amplia gama de reparaciones o fallas del sistema séptico potencialmente costoso. La SeptiChekTM la evaluación proporciona información más confiable de los problemas potenciales que una prueba de tinte séptica.

o  Inspección de la piscina/de la tina caliente -Determina la condición general y el funcionamiento de la piscina y/o del equipo de la bañera de hidromasaje. Adicionalmente, el estado de la cubierta de la piscina será inspeccionado por deterioro y/u otros defectos notables.

o  Flujo de pozos privados e inspección potabilidad -Diseñado para determinar Si o no un pozo privado abastece adecuadamente de agua a la casa. Las muestras se envían a un laboratorio para el análisis de potabilidad (bebida).

o  Inspección de revestimiento de estuco -Hay dos tipos de revestimientos de estuco a tener en cuenta: estuco "tradicional" a base de cemento y estuco sintético. Se recomienda una inspección de la aplicación del revestimiento según las especificaciones de instalación del fabricante. El apartadero sintético del estuco se refiere comúnmente como sistema aislado exterior del final (EIFS).

Lina Mejia Lewis

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